ДОГОВОР
управления многоквартирным домом

_______________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в _______________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________, Собственник жилого (нежилого) помещения № _______, общей площадью ________ кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: на основании _____________________________________________ действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.2. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий пользования гражданами и юридическими лицами помещениями в многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами Собственника, а также иных лиц, пользующихся помещением Собственника на законных основаниях.
1.3. Собственник - владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме, в пределах, установленных действующим законодательством.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника пропорциональна площади квартиры к общей площади многоквартирного дома.
1.4. Управляющая организация – организация, уполномоченная данным договором на выполнение функций по управлению, обслуживанию дома и предоставлению коммунальных услуг.
1.5. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющей организацией на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению. газоснабжению, обслуживанию внешнего газопровода.
В отношениях с исполнителями Управляющая организация действует от своего имени и за счет Собственника.
1.6. Общее имущество многоквартирного дома - помещения дома, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты (Приложение №1).
1.7. Члены семьи Собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.
Члены семьи Собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивая его чистоту и сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником, имеет права, несет ответственность и обязанности в соответствии с условиями такого соглашения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.2. Перечень услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2.3. Перечень работ и услуг, указанных в Приложении № 2, может быть изменен решением Управляющей организации, в соответствии с изменениями действующего законодательства.
2.4. Предоставление Собственнику коммунальных услуг включает в себя предоставление услуг по электроснабжению, теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению.
2.5. Управляющая организация имеет право оказывать дополнительные услуги в соответствии с Приложением № 7 к настоящему Договору за дополнительную плату, устанавливаемую Управляющей организацией. Перечень оказываемых дополнительных услуг и их стоимость не может быть изменена Управляющей организацией без согласования с Собственником.
2.6. Собственник помещения дает согласие Управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
Согласие на обработку персональных данных считается отозванным с момента прекращения действия настоящего договора.
2.7. Отношения по вопросу выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома предметом настоящего Договора не являются и могут регулироваться отдельным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.1.2. Осуществлять функции по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.
3.1.3. Содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
3.1.4. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственников помещений и безопасности этих данных при их обработке в соответствии с п. 2.6. настоящего Договора;
3.1.5. В установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
3.1.6. Предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором.
3.1.7. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры, содержащие условия о прямых договорах и расчетах населения, и перечислять денежные средства, полученные от населения за коммунальные услуги, а также заключать договоры со сторонними организациями и третьими лицами, оказывающими услуги по обслуживанию, в рамках размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В целях предоставления коммунальных услуг Управляющая организация при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов в МКД действует по поручению и в интересах Собственников помещений в МКД от своего имени и за счет Собственников.
3.1.8. Самостоятельно и (или) с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
3.1.9. Устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
3.1.10. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.
Председатель Совета дома уведомляется о снятии показаний не позднее чем за 3 дня и приглашается на процедуру снятия. В случае невозможности присутствия Председателя Совета дома при снятии показаний, либо по запросу Председателя Совета дома, членов Совета дома, фотографии счетчиков посредством электронной почты отсылаются на электронный адрес согласованный Сторонами в письменном виде.
По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.
3.1.11. Производить в установленном разделом VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.
3.1.12. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.
3.1.13. В течение 10 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.14. При поступлении жалобы (заявления, требования, претензии) от потребителя об обнаружении запаха газа в жилых или нежилых помещениях, а также на дворовой территории немедленно принимать меры по проверке полученной жалобы, в случае обнаружения утечки газа - обеспечить безопасность потребителя и вызов дежурной службы Горгаза.
3.1.15. Информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовьгх инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.
3.1.16. Информировать потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за сутки до начала перерыва.
3.1.17. По требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.
3.1.18. Не позднее 10 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
- предполагаемые дата и время проведения работ;
- номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
3.1.19. Предоставить потребителю следующую информацию об Управляющей организации (исполнителе):
- наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя;
- адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб;
- размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы;
- порядок и форма оплаты коммунальных услуг;
- предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации;
- сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;
- наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил.
3.1.20. Производить по требованию потребителя сверку платы собственника за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (пеней).
3.1.21. Информировать в письменной форме собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за десять дней до даты оплаты коммунальных услуг.
3.1.22. Выдавать собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся данными помещениями, справки, иные документы, а также принимать от указанных лиц заявления и иные документы в пределах переданных ими полномочий для реализации прав и обязанностей собственников помещений и лиц, пользующихся данными помещениями, в части соблюдения правил регистрационного учета граждан.
3.1.23. Ежегодно представлять на утверждение общему собранию собственников план работ на год по содержанию и ремонту общего имущества Дома и смету доходов и расходов на текущий год.
3.1.24. Отчитываться ежегодно перед собственниками о выполнении Плана работ на год и по смете доходов и расходов на текущий год, о проводимых мероприятиях и производимых расходах и накоплениях.
3.1.25. Осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиками/подрядчиками по жилищно-коммунальным услугам при недопоставках услуг (прекращении или снижении качества услуг), по подрядным работам, связанным с ремонтом Дома.
3.1.26. Представлять интересы собственников, связанные с управлением многоквартирным домом, в государственных органах и других организациях, а также интересы собственников, связанные с исполнением гарантийных обязательств застройщика.
3.1.27. Доходы от сдачи в аренду помещений, предоставления конструктивных элементов здания, помещений лифтов перечислять на отдельный счет, открытый в кредитном учреждении, согласованном Советом дома и утвержденным общим собрание собственников. Данный доходы направлять исключительно на ремонт и обслуживание Дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного Дома. Конкретные цели, способы и размер использования доходов согласовываются с Советом дома. Стоимость за один квадратный метр площади арендного помещения, информационного поля рекламной конструкции, с учетом коэффициента удобства коммерческого использования устанавливается Советом дома.
За использование данных доходов Управляющая компания отчитывается ежеквартально перед Советом дома и ежегодно перед собственниками помещений.
3.1.28.Управляющая компания обязана по запросу собственников или Совета дома предоставлять информацию, предусмотренную действующим законодательством РФ.
3.1.29. Обеспечивать соблюдение принятых органами управления многоквартирного дома в пределах и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации локальных актов в отношении общего имущества собственников.
3.1.30. За тридцать дней до прекращения действия настоящего Договора управления передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы Председателю Совета дома.
3.1.31. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, нормативно-правовыми актами принятыми в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;
3.2.2. Принимать от Собственника оплату по настоящему договору;
3.2.3. В случае невнесения Собственником оплаты в течение 3 (трех) месяцев поручать исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирным дом, произвести отключение квартиры от подачи коммунальных услуг в порядке, предусмотренном законодательством;
3.2.4. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником (членами его семьи/арендаторами) время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварийных ситуаций - в любое время.
3.2.5. Требовать от собственника (потребителя) полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и/или членов его семьи, в случае невыполнения п. 3.2.4. настоящего Договора.
3.2.6. В заранее согласованное с собственником помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
3.2.7. Совместно с ресурсоснабжающими организациями приостанавливать или ограничивать подачу воды, электрической энергии и газа потребителю в порядке, установленном разделом X Правил предоставления коммунальных услуг.
3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту помещений собственников, а также общего имущества собственников многоквартирного дома, не предусмотренные настоящим договором в порядке и на условиях устанавливаемых дополнительным соглашением сторон.
3.2.9. С учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома вносить на рассмотрение собственников предложения о перечне, объемах, уровне качестве услуг и работ.
3.2.10. Самостоятельно определять стоимость услуг и работ, выполняемых непосредственно управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом.
3.2.11. В интересах Собственников, по согласованию с Советом дома и на основании решения Общего собрания заключать договоры на предоставление конструктивных элементов здания, помещения лифтов для размещения оборудования, рекламных материалов и конструкций. Договоры заключаются на срок не более года без права на преимущественное перезаключение и пролонгацию.
3.2.12. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного Дома представлять перед третьими лицами интересы Собственников в государственных органах, судебных и иных инстанциях, по вопросам, связанным с исполнением гарантийных обязательств Застройщика, представлять интересы Собственников перед Застройщиком.
3.2.13. Требовать принудительного взыскания обязательных платежей в судебном порядке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения собственниками помещений своих обязанностей по содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также полного возмещения убытков причинённых в результате нарушения собственниками помещений обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.14. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.
3.3. Собственник помещения обязан:
3.3.1. Нести бремя содержания принадлежащего ему помещения, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым/нежилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3.2. Нести бремя расходов по содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения от застройщика собственнику.
3.3.3. Установить в помещении индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов (электрический счетчик, счетчик учета холодной воды, счетчик учета газа).
3.3.4. Своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
3.3.5. Утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования с учётом предложений управляющей организации,
3.3.6. На общем собрании собственников помещений принимать решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
3.3.7. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них управляющей организации (исполнителю) и в аварийно-диспетчерскую службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.
3.3.8. При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них управляющей организации (исполнителю) и в аварийно-диспетчерскую службу.
3.3.9. В целях учета коммунальных ресурсов, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.
3.3.10. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
3.3.11. Допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое/нежилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
3.3.12. В заранее согласованное с исполнителем время (не чаще 1 раза в 6 месяцев) обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.
3.3.13. Информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
3.3.14. Производить по требованию управляющей организации сверку платы за жилое помещение и коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней представлять платежные документы, подтверждающие внесение платежей в соответствии с платёжными документами представленными исполнителем.
3.3.15. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки крупногабаритной техники, строительных материалов и отходов.
3.3.16. Не создавать повышенный шум в своих помещениях (жилых, нежилых) и местах общего пользования в рабочие дни с 22.00 до 7.00 часов и с 23.00 до 9.00 часов в выходные и праздничные дни (суббота, воскресенье, праздники, установленные законодательством РФ), а при производстве ремонтно-строительных работ с 20.00 до 08.00 часов (будние дни), с 20.00 до 09.00 (выходные и праздничные дни).
3.3.17. Соблюдать положения локальных актов принятых органами управления многоквартирного дома в отношении общего имущества собственников, в пределах и в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.3.18. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и настоящим договором.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Получать услуги по настоящему Договору в необходимом объеме и пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
3.4.5. Получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилищных и коммунальных услуг (лично или через своего представителя на основании письменной доверенности).
3.4.6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в порядке, установленном жилищным законодательством.
3.4.7. В случае возникновения претензий по качеству, срокам или объемам оказываемых услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставляемых коммунальных услуг, обратиться в Управляющую организацию в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Разделами VII, VIII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307.
3.4.8. Требовать предъявления уполномоченным представителем управляющей организации документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах 3.2.4., 3.2.6., 3.3.11. настоящего Договора.
3.4.9. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность обратиться к управляющей организации с заявлением о снижении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, установленном Правилами содержания общего имущества.
3.4.10. Требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
3.4.11. Производить переустройство и перепланировку принадлежащих им помещений в порядке предусмотренном гл. 4 Жилищного кодекса РФ.
3.4.12. Осуществлять предварительную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в счет будущих расчётных периодов, на основании предоставленных Управляющей организации платежных документов,
3.4.13. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на жилое/нежилое помещение, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.
3.5. Совет дома имеет право:
3.5.1. Иметь доступ во все помещения, являющиеся общедомовым имуществом.
3.6. Председатель Совета дома имеет право:
3.6.1. Как самостоятельно, так и совместно с Управляющей организацией представлять интересы Собственников, вытекающие из гарантийных обязательств Застройщика, с правом обращения в государственные органы и органы местного самоуправления.
3.6.2. Осуществлять хранение ключей от всех общедомовых помещений многоквартирного дома.
3.7. Собственнику запрещается:
Вносить изменения в коллективные инженерные сети (ущемляющие права третьих лиц), самовольно без согласования с эксплуатирующей организацией нарушать пломбу на учетном счетчике воды, электричества и газа, подключаться к электросетям минуя учетный счетчик, а также вносить изменения в систему водоснабжения и водоотведения (коллективный стояк).

4. ЦЕНА ДОГОВОРА. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ.

4.1. Собственник производит оплату в рамках настоящего договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение;
- содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается за работы и услуги, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору и включает в себя также плату за управление, вывоз и утилизацию ТБО (твердые бытовые отходы).
4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных соответствующими органами местного самоуправления и Исполнителями тарифов на объем потребленных услуг по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета объем потребленных коммунальных услуг определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен общим собранием собственников помещений многоквартирного дома для каждого собственника, исходя из стоимости платы за содержание и ремонт жилого помещения дома в размере платы за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц, устанавливаемой администрацией города Рязани для нанимателей жилых помещений по договорам найма для вида жилого фонда: жилые дома со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей.
Обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг по муниципальным жилым помещениям возложена на собственника.
Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома распределяется между Собственниками пропорционально (соразмерно) долям в праве общей собственности.
Водоснабжение связанное с уборкой, санитарной обработкой мест общего пользования, поливом придомовой территории, осуществляется по отдельной трубе, установленной согласно проекту дома. Расходы по оплате за водоснабжение на указанные общие нужды осуществляется по счетчику (если он предусмотрен проектом), установленному на указанной трубе.
4.5. Размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяется при изменении органами местного самоуправления размера платы указанного в п. 4.4. настоящего Договора.
Размер платы за коммунальные услуги изменяется при изменении тарифов на коммунальные услуги органами, указанными в п. 4.3. настоящего договора.
При изменении размера платы по настоящему договору Управляющая организация уведомляет Собственника путем размещения информации на информационных стендах дома и производит перерасчет стоимости услуг с момента изменения.
4.6. Собственник вносит оплату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Оплата за управление, содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества Дома, за жилое помещение и коммунальные услуги возможна как наличными денежными средствами так и в виде безналичного перевода на расчетный счет поставщика (Управляющей компании, в том случае, если расчеты происходят через нее).
4.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг, касающихся общего имущества, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают дополнительно.
4.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капительный ремонт многоквартирного дома.
4.9. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном n.VI Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.10. При установлении (изменении) тарифов на коммунальные услуги в порядке, предусмотренном законодательством РФ, Управляющая организация применяет новые тарифы в порядке, установленном нормативно-правовыми актами органов уполномоченных принимать решения об установлении (изменении) тарифов на коммунальные услуги.
4.11. В случаях выполнения работ и (или) оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стоимость этих работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.07 г. № 491.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307.
4.13. Льготы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг, предоставляются в порядке и на условиях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативно - правовыми актами органов местного самоуправления.
4.14. В случае непринятия собственниками многоквартирного дома решения о размере платы за жилое помещение на очередной год, плата за жилое помещение может быть изменена (проиндексирована) на величину уровня инфляции за истекший год, но не более суммы, рассчитанной по тарифам, установленным органом государственной власти Рязанской области, органом местного самоуправления г. Рязани, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора может осуществляться:
- собственниками помещений многоквартирного дома;
- лицом, уполномоченным представлять интересы собственников многоквартирного дома;
- специалистами, привлекаемыми за счет средств собственников помещений;
- уполномоченным органом исполнительной власти Рязанской области, осуществляющим государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
5.2. Контроль осуществляется путем:
- получения от управляющей организации, не позднее 5 рабочих дней с момента обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки соответствия объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ условиям настоящего договора;
- участия указанных лиц в осмотрах общего имущества, в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования;
- участия председателя Совета дома, Совета дома или любого лица, уполномоченного собственниками в приемке результатов работ, в проведении мероприятий по подготовке дома к сезонной эксплуатации, с правом подписи документов;
- подачи в письменном виде обращений, претензий и жалоб для устранения недостатков в работе и выявленных дефектов в техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий настоящего договора;
- согласование Советом дома или лицом уполномоченным собственниками текущих и перспективных планов по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников с уведомлением управляющей организации о проведении такого собрания, для принятия решений по фактам выявленных нарушений и непринятием управляющей организацией мер по устранению недостатков в работе;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, а также качеством предоставления жилищно-коммунальных услуг;
- обращения в суд в случае невозможности разрешения споров путем переговоров.
5.3. Оценка качества работы Управляющей организации осуществляется на основе следующих критериев:
5.3.1. Своевременное осуществление платежей по договорам с подрядными организациями.
5.3.2. Наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда.
5.3.3. Осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг.
5.3.4. Снижение количества жалоб на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества в многоквартирном доме.
5.3.5. Уровень сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочих платежей.
5.4. Недостатки, выявленные собственниками или Советом дома, фиксируются в письменном виде (актом) в присутствии уполномоченных представителей Управляющей организации.
Недостатки, указанные в акте, а также предложения собственников по устранению этих недостатков рассматриваются Управляющей организацией в течение 10 календарных дней с момента получения акта.
5.5. Управляющая организация ежегодно до 31 марта текущего года, в случае заключения договора более чем на один год, или не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора, если срок договора устанавливается на один год, представляет собственникам помещений в многоквартирном доме письменный отчет о выполнении договора управления за предыдущий год (за предшествующий период действия договора), включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и лицами, уполномоченными собственниками на осуществление контроля исполнения Управляющей организацией настоящего Договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника, возникший в результате ее действий или бездействия в установленном законом порядке.
6.2. Убытки, понесенные Собственником или Управляющей организацией в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору управления, возмещаются виновной стороной.
6.3. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в течение трех месяцев, Собственники помещений обязаны уплатить Управляющей организации пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
6.4. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.5. В случае установления фактов, свидетельствующих о нарушении собственником помещения обязанностей, предусмотренных п.п. 3.3.1.-3.3.16. настоящего Договора Собственник несёт гражданско-правовую ответственность в соответствии с требованиями действующего законодательства и в размере ущерба причиненного Исполнителю, собственникам и иным лицам.
6.6. Сторона, для которой возникли условия, вследствие которых исполнения обязательств по настоящему договору считается невозможным, обязана в разумный срок известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств, с представлением доказательств, отвечающих установленным Законом требованиям.
6.7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно землетрясения, наводнения, пожары, аварии на транспорте, мятежи, гражданские беспорядки, забастовки персонала, война и военные действия, публикация нормативных актов запрещающего характера и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
7.2. Подтвердить наличие обстоятельств непреодолимой силы, которые препятствуют выполнению условий контракта может Торгово-промышленная палата города (округа, области, региона и др.), органы исполнительной власти, либо другие компетентные органы.
7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
7.4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств, с обязательным подтверждением его получения.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде, а так же путем размещения сообщения на официальном сайте Управляющей организации, либо иным способом, позволяющим удостоверится в ее получении.
8.3. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником в течение 10 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
8.4. Вся информация считается доведенной надлежащим образом, если она размещена на информационных щитах в подъездах дома и вручена под роспись председателю и членам Совета дома. Сроки доведения информации устанавливаются, в соответствии с действующим законодательством, настоящим договором, но не могут быть менее 30 дней для организационных вопросов управления и содержания дома, 15 дней для организации внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома и 5 дней для вопросов технического обслуживания и планового ремонта. В случае возникновения необходимости проведения неотложных или аварийных работ информация доводится в день их проведения.
8.5. Общее имущество Дома принимается на обслуживание Управляющей организацией на основании акта приема-передачи (Приложении № 5).
В случае выявления недостатков при приеме общего имущества Дома в акте указывается перечень недостатков, о чем Управляющая организация уведомляет в 3-х дневный срок членов Совета дома, при выявлении дополнительных недостатков общего имущества в процессе обслуживания Дома Управляющая организация составляет акт с участием членов Совета дома.
При этом Управляющая организация обязуется от имени Собственников и с участием членов Совета дома, либо Председателя совета дома требовать устаранения выявленных недостатков общего имущества Дома в течении гарантийного срока у организации застройщика Дома, в том числе в судебном порядке.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1 Настоящий договор заключен на 1 (Один) год, с ____________ по _____________ .
В случае, если за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменной форме заявлено о прекращении настоящего договора, председатель Совета дома не позднее чем за 30 дней до срока истечения действия настоящего договора обязан инициировать, а Управляющая организация организовать и провести общее собрание собственников дома по вопросу заключения нового договора управления. В случае если председатель Совета дома не инициировал общее собрание собственников дома, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.
9.2. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей организации (в случае неудовлетворительной работы Управляющей организации) не менее чем за три месяца до даты расторжения.
9.3. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы председателю Совета дома.
9.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме.
9.5. Изменение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Договором.

10. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

10.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается любым Собственником.
10.2. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника(ов) помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами с уведомлением либо иным, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором, способом.
Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № 1. Перечень общего имущества многоквартирного Дома.
Приложение № 2. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного Дома.
Приложение № 3. Расчет стоимости тарифа за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Приложение № 4. План-график работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного Дома.
Приложение № 5. Акт према-сдачи общего имущества многоквартирного дома.
Приложение № 6. Стоимость и перечень дополнительных услуг, предоставляемых Управляющей компанией не входящих в плату за содержание и ремонт помещений эксплуатационной ответственности Сторон.
Приложение № 7. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и собственниками помещений Дома.
Приложение № 8. Информация о различных службах, организациях, а также уполномоченных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль за соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг.

13. РЕКВИЗИТЫ, ПОДПИСИ СТОРОН